Croma Dossiê · Consultoria boutique

Seu plano imobiliário no Paraguay com curadoria humana e IA aplicada.

Doze meses de acompanhamento, especialistas imobiliários locais, curadoria humana e inteligência própria de mercado.

Falar com o fundador Como funciona
O mercado

Comprar imóvel no Paraguay é simples. Difícil é validar tudo antes de assinar.

  • Preço

    Você pode pagar o preço pedido. A dúvida é se deveria. Sem histórico da região, comparáveis e leitura local, fica difícil saber se é oportunidade ou só um imóvel bem apresentado.

  • Validação

    O imóvel pode estar aparentemente impecável. O risco costuma estar no que você não vê. Situação jurídica, pendências, histórico da propriedade, contratos e registros. 

  • Distância

    Três dias dão pra visitar imóveis. Não dão pra entender um bairro. Construir rede local, saber quem chamar quando o problema aparece meses depois — isso não cabe numa viagem.

A VIRADA

A Croma inverte essa lógica.

O mercado começa pelo imóvel. A Croma começa por quem está comprando.

O produto

Dossiê

Doze meses pra comprar imóvel no Paraguay com critério.

Cinco sessões com a Croma ao longo de doze meses. Cada imóvel passa pelo mesmo processo, ficha, validação, contexto e análise documental antes da assinatura, com especialistas imobiliários locais em campo.

O resultado não é uma indicação. É um histórico organizado das suas decisões.

Quero meu Dossiê
O sistema

Tudo começa na Ficha QUEM.

Antes de discutir bairro, apartamento ou construtora, a Croma estrutura a sua decisão. Porque o imóvel certo pra uma pessoa pode ser um erro caro pra outra.

  1. 01
    Perfil patrimonialQuanto capital existe hoje e quanto faz sentido imobilizar.
  2. 02
    Tese de investimentoMorar, proteger patrimônio, gerar renda ou construir posição no país.
  3. 03
    Horizonte e prazoQuanto tempo essa decisão precisa funcionar.
  4. 04
    Apetite de riscoO que você aceita e o que não aceita correr.
  5. 05
    Restrições e linhas vermelhasO que elimina uma oportunidade na hora.
  6. 06
    Família e contextoTrabalho, mobilidade, planos e quem mais decide com você.
  7. 07
    Plano de aporte e saídaEntrada, aportes, expansão e saída.

Depois de entender você, a Croma passa a validar cada decisão em quatro frentes.

  • Pessoa

    Quem mais está no seu caminho

    Corretor, vendedor, despachante, advogado. Cada pessoa envolvida na operação entra em análise antes da decisão.

  • Território

    Onde você está pisando

    Cada bairro é lido antes da visita. Liquidez, perfil dos moradores, novos projetos, mobilidade e potencial de valorização.

  • Matéria

    O que você está comprando

    Documentação, histórico, pendências, contratos e condições da propriedade. Cada imóvel é validado antes da assinatura.

  • Números

    Quanto vale, quanto vai valer

    Preço por m² na sua faixa, no seu bairro, no seu horizonte. Projeções de valorização. Quando comprar. Quando esperar.

Quando as quatro frentes se encontram, o imóvel deixa de ser uma aposta e vira uma decisão.

Quem te atende

Você fala direto com a Croma. Roberto e Thais conduzem as sessões. O trabalho de campo em Asunción é feito por especialistas imobiliários locais que a Croma seleciona e supervisiona pro seu caso.

OS FUNDADORES

Roberto & Thais.

Roberto e Thais · fundadores da Croma

Casal de empresários brasileiros, mais de 15 países entre viagens e operações. Em 2025, deram saída fiscal do Brasil e fizeram do Paraguay a primeira bandeira de uma estratégia de longo prazo. Aplicam o que recomendam.

Fundadores do CamaleonHub e do canal Thais e Roberto - The Way We Sea, onde parte da comunidade começa a entender o mercado paraguaio antes da primeira visita.

Roberto conduz estratégia, estrutura e negociação. Thais lidera comunicação, contexto e relacionamento. Os dois acompanham cada Dossiê de perto.

Inteligência artificial aplicada

A inteligência da Croma funciona em três camadas.

O que já está rodando Rodando hoje

Base própria de mercado paraguaio

O mercado relevante raramente chega aos portais.

A Croma opera com base interna, rede de profissionais autorizados e fichas que se acumulam a cada operação.

Quando uma oportunidade aparece, já chega contextualizada.

Base internaFichasRede local

O que está sendo construído Em construção V0

Painel do Investidor

O mercado paraguaio raramente publica o que um investidor precisa saber.

O Painel reúne num lugar só: preço por m², comparáveis, histórico de mercado, tendência por região.

Hoje alimentamos a base. A próxima camada transforma essa base em software.

Em construçãoClientes definem o produto

A camada humana

O Gabinete

Nem toda decisão vira ficha. Algumas viram conversa.

O Gabinete conecta investidores que já operam no Paraguay — entre si e com a equipe da Croma.

Dúvidas operacionais, experiências reais, e o Gustavo escutando o que falta no Painel.

FechadoCuradoClientes ativos

Quem constrói
Gustavo Rodarte · CTO da Croma

Gustavo Rodarte

CTO · Croma

Engenheiro de software com carreira internacional. Base no Paraguay desde 2023.

Na Croma, constrói o que o mercado local não tem: o Painel do Investidor, a base de inteligência e as ferramentas que transformam curadoria em sistema. Seu papel é garantir que cada operação aumente a inteligência da próxima.

Continuidade operacional

O Dossiê acompanha quem continua comprando.

Mudança de bairro. Nova aquisição. Expansão de patrimônio.

Fechou um imóvel em junho? Seu Dossiê vai até junho do ano seguinte. Cada compra empurra mais doze meses. Sem reinício, sem perder histórico.

Enquanto existir movimento, o Dossiê continua aberto.

  • +12 meses a cada imóvel comprado pela Croma — qualquer valor, sem teto, acumula
Preço fundador USD · valor anual 1.500 Preço fundador · capacidade limitada

À vista ou 3× US$ 500. Cartão internacional, Pix ou crypto.

Renovação no preço fundador enquanto o Dossiê estiver ativo.

Próximo passo

Nem todo mundo entra. Primeiro conversamos.
Sem catálogo. Sem checkout direto.

Antes de qualquer pagamento, Roberto conversa com você para entender objetivo, momento e se a Croma é o caminho certo. 

Quero meu Dossiê Resposta em até 4 horas · PT ou ES

Quem entra agora trava o preço fundador. E renova nele.

O cashback

A consultoria volta pra você.

Comprou um imóvel pela Croma? Você recebe 1% do valor dele de volta, até o limite do que pagou no Dossiê. Não é dinheiro na conta: entra como desconto nos custos da compra — escribania, documentação, taxas. Imóvel de US$ 150 mil ou mais: recupera os US$ 1.500 integrais. Se você não comprar, a taxa fica com a Croma — a análise já foi entregue. Vale só para imóvel intermediado pela Croma.

Exemplo

Dossiê de US$ 1.500 · imóvel de US$ 100.000 → você recupera US$ 1.000.

Dossiê de US$ 1.500 · imóvel de US$ 150.000 ou mais → recupera os US$ 1.500 (o teto).

Perguntas

Antes de falar com a equipe.

  • O que é exatamente a Ficha QUEM?
    É o seu documento de critério. Sete seções construídas na primeira sessão e atualizadas nas quatro seguintes: tese de investimento, horizonte, apetite de risco, restrições, plano de aporte, contexto familiar e critério de saída. Da Ficha QUEM nascem todas as recomendações de imóvel que você recebe — sem ela, qualquer apresentação é chute.
  • Como funcionam as cinco sessões?
    São cinco encontros distribuídos ao longo de doze meses, conduzidos por Roberto e Thais. A primeira constrói a Ficha QUEM e organiza a tese imobiliária. Depois, uma sessão por trimestre para revisar decisões, analisar oportunidades, atualizar o Dossiê e acompanhar mudanças de contexto. A quinta é coringa: você aciona quando quiser — uma oportunidade relevante, uma mudança de vida ou uma decisão urgente.
  • Eu preciso estar no Paraguay pra fechar Dossiê?
    Não. A maioria dos Dossiês começa com o cliente ainda no Brasil. As cinco sessões são por videochamada. Quando você decidir vir, a Croma te recebe em campo. Documentação, contratos e cartório acontecem com você presente ou via procuração — você decide.
  • Por que vocês cobram pra dar consultoria? Imobiliária não cobra.
    Porque cobrar é o que mantém a análise honesta. Quem só ganha comissão na venda é pago quando você compra — e por isso sempre vai achar que você deveria comprar. A Croma é paga pela análise, antes da compra. É isso que permite recomendar um imóvel, adiar uma decisão ou dizer "não faz sentido agora".

    A Croma também recebe comissão quando a compra acontece, e diz isso de frente. Mas a análise você já pagou — então ela não depende da venda pra ser honesta.
  • Posso parcelar?
    Sim. À vista ou em três parcelas de US$ 500 (no preço Fundador de US$ 1.500). Aceita cartão internacional, Pix e crypto. Sem juros. O Dossiê começa com a primeira parcela paga.
  • Vocês têm CRECI? Como funciona a regulação no Paraguay?
    No Paraguay não existe CRECI. Qualquer pessoa pode intermediar a venda de um imóvel sem licença e sem órgão regulador. A Croma foi estruturada justamente para reduzir esse risco. Quem responde pelo seu caso é a Croma: Roberto e Thais conduzem as sessões, o trabalho de campo é feito por especialistas imobiliários locais que a Croma seleciona e supervisiona, e cada recomendação fica documentada em ficha, com fonte. Em um mercado sem certificação obrigatória, o que protege você é método documentado e alguém que responde pelo resultado.
  • E se eu não comprar imóvel no ano?
    O Dossiê não depende de uma compra acontecer. Você fica com as cinco sessões anuais, o Gabinete e o acesso ao Painel do Investidor. A consultoria é o produto — o imóvel é uma decisão que pode ou não acontecer dentro do ano.

    O que você paga é um adiantamento: se comprar um imóvel pela Croma, 1% do valor volta como abatimento nos custos, até o limite do que pagou. Se não comprar, a taxa fica com a Croma — foi o trabalho entregue. Renovação opcional ao fim dos 12 meses, no preço Fundador congelado.
  • Posso renovar depois de 12 meses?
    Sim. Enquanto o Dossiê estiver ativo, você mantém o preço Fundador. E cada imóvel comprado pela Croma — qualquer valor — adiciona mais doze meses ao calendário automaticamente, e acumula.
  • O Dossiê depende de uma pessoa só?
    Não. O Dossiê é um sistema, não uma pessoa: Ficha QUEM, base própria de mercado, análise documental e o Painel do Investidor. Roberto e Thais conduzem as sessões, e a Croma seleciona o especialista local certo pro seu caso. Se um profissional de campo muda, o histórico e o método continuam — fichas, análises e recomendações ficam documentadas no sistema da Croma.
  • Posso cancelar? Tem reembolso?
    Sete dias de arrependimento a partir do pagamento, com reembolso integral. Depois disso, o Dossiê fica ativo pelos 12 meses contratados. Casos excepcionais (saúde, força maior) são tratados individualmente.